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陸客東京買房熱潮驚嚇日本

【發現新鮮事/綜合報導】中國大陸經濟放緩,內地房地產調控政策仍不放鬆,於是大陸民眾眼光朝外,投資海外房地產的熱度增加,目標瞄向東鄰日本。根據「梨視頻」引用日本NHK的節目稱,大陸民眾赴東京買房,震驚了日本。其中,八成購房者日本一次也沒來就買房,有人直接買下一棟樓!愈來愈多的大陸民眾投入赴日買房大潮,超強購買力也引發日本關注。

看中房地產投資高收益

高回報率是吸引大陸民眾快速投入東京房產的原因。一位男子展示地產仲介告知訊息,預計年報酬率有6%-6.3%,即買下這套房一年有二百萬日圓的租金收入。

一位操著江南口音的男子對日本仲介說,他正物色東京市中心、二萬至四萬平方公尺的房子。於是仲介在網絡介紹他數案,以視訊詳細告知每幢房的位置、面積、內部構造及價格。

報導稱,大陸民眾至東京大買房產,是因東京房地產投資收益率高、大陸限房政策及近年興起的「投資移民」熱潮。目前,上海房產投資報酬率為一點九,香港為二點六,台北只有一點七,相對來說,投資報酬率有三點六的東京,廣受大陸民眾青睞。

「投資移民」最吸引陸民

對大陸富裕階層而言,最吸引他們的是「投資移民」,不僅為過剩的資金找出路,且能透過投資外國房產而獲得永久居留權。每次在北上廣深所舉辦的外國不動產投資說明會,會場都擠滿人潮。

一位女士表示,如能取得永久居留權就太好了,我也很喜歡日本,要像日本市民一樣享受保障,安心生活。另一位男士則表示,希望兒子能過上更好的生活,或許他在國外掙錢不多,但至少生活能輕鬆一點,壓力小一點。

而一位日本仲介表示,「投資移民」也是眾多陸人投資東京房產的主要目的。

陸網友熱議:要賣多少稀土啊

「梨視頻」這則「中國熱錢買下東京」的影片,近日在大陸微博狂轉熱議。陸網友說,「中國不是實行外匯管制嗎?怎麼這麼多錢都流出去了」、「都是些什麼人買的啊,看都不看就買,還是國外的,心這麼大」、「一棟得十多個億啊,這得賣多少衣服跟稀土才能換回來」、「貧窮限制了我的想像。」

那大陸富裕階層為何要投資移民日本呢?有網友留言回應,「建立法治社會,保護私有產權」、「中國都沒有投資價值,也不讓投,當然去國外」。

不過,中國大陸炒房的手法不能適用於日本。搜狐生活網曾報導,不同於中國大陸者,「是房就能掙錢,掙多掙少才是問題」的操作手法,在日本恐怕會失靈。

買房穩賺?「在日本不可能」

在日本工作的中國籍仲介黃昕表示,她給大陸客戶上的第一堂課就是「永遠不要期待中國式炒房的成功」。相比大陸「一夜暴富」的買房神話,在日本她們強調的是「穩健、長線、保值」, 「很多人在大陸的觀念,就是買個房就穩賺,但這裡不可能」。

高額稅、修繕金…擠壓獲利

除了高額房地產稅、也不能當二房東。去年日本「住宅宿泊事業法」(民宿新法)發布那一天,許多陸客投資者哀號遍野。本想買日本房來當民宿出租、當包租公的人夢碎了。再者,若買了二手房,業主每月都要向管理公司繳納修繕金以修繕大樓。

作為海外投資者,比日本人更嚴格的貸款門檻,就無法享受減稅政策,每月數百甚至數千人民幣的管理和修繕金,還有隨地價浮動的固定資產稅,都不斷擠壓投資者的獲利空間。

「不乏投資客急找冤大頭接盤。」一位長年旅居日本的中國人說,被「炒房」慣壞的陸人,對房價可能的下跌缺乏認知。




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